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共有产权房是什么?究竟有什么作用和影响?超全疑问解答来啦

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发表于 2020-2-5 12:41 | 显示全部楼层 |阅读模式





共有产权房是什么?有什么影响?

1月2日,15届96次市政府常务会议通过了《广州市共有产权住房管理办法》。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育,可以立户、入户,可申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额,可作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。

很多小伙伴是不是对这个“共有产权房”一知半解呢?那小编就来给大家剖析一下

1、什么是“共有产权住房”?

答:个人与政府共有的保障性住房。

《办法》首先明确了广州市共有产权住房是保障性住房,广州的共有产权住房纳入城镇保障性安居工程,由政府投资或提供政策优惠,按照有关标准筹集建设,以部分产权设定销售价格,面向符合稳定就业等规定条件的广州市城镇户籍无房家庭和非广州市户籍无房家庭供应。

2、共有产权住房有何权益?

答:享受与商品住房完全相同的教育、医疗等公共服务权益。

《办法》还明确,购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益,具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育,可以立户、入户,可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额,可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。

3、谁可以购买?

答:在申购和配售方面,《办法》明确了申购条件:

(1)单身申购人应年满30周岁,己婚人士申购则不受年龄限制;

(2)广州市城镇户籍满10年;

备注:具有本科学士及以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种(职业)目录、人才绿卡主卡人员之一的,不受户籍或户籍年限限制。

(3)申购前缴纳养老保险满60个月(中断、补缴累计不超过6个月且不计在内);

(4)家庭成员名下无广州市的住宅、商铺、写字楼;

(5)允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会;

(6)对双职工家庭,或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员优先配售供应。从购买程序上看,房源供不应求时摇号抽签,不轮候。

4、能否交易?

答:共有产权住房不得出租或出借,产权满2年可转让所持产权份额。

《办法》明确共有产权住房产权流转实行封闭运行(承购人不能购买政府产权份额取得完全产权、不能转化为商品住房),不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

5、申购多大面积?

答:90平方米以下中小户型为主。

共有产权住房建筑面积一般都是90平方米以下的中小套型为主,各项建设规划指标、使用良好性能不低于同一居住区商品住房平均水平。其中,以60-80平方米两居室或小三居室成套住宅为主,可以适应地块形态插花布局少量60平方米以下和90平方米以上户型,由申购人根据居住需求和经济能力自行考虑选择购房面积大小。

6、销售价格怎么定?

答:按市场评估价一定比例,或按不超过销售限价确定。

据介绍,共有产权住房销售前,首行要由代持管理机构办理评估,取得市场价作为参考。

7、购买共有产权住房可以贷款吗?

答:承购人可以按开发建设单位给出的付款方式和时间要求,自主选择一次性付款、分期付款、住房公积金贷款、住房商业贷款、住房公积金与商业贷款组合贷款等方式。

8、购买共有产权住房能办理不动产登记证吗?

答:可以,由开发建设单位统一办理。共有产权住房不动产登记的房屋产权性质为“共有产权住房”,附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额及附注事项:“本套住房属于政策性保障房,物权抵押、转让、继承、使用按照广州市住房保障政策相关规定及《共有产权住房共有协议》办理”。

9、共有产权住房能否继承?

答:继承人在广州市无自有住房的,可以继承承购人产权份额作为共有产权住房继续居住使用;在广州市有自有住房或虽无自有住房但选择退出共有产权住房的,可以继承承购人产权份额转让收入。

10、申购中签后放弃购买有什么后果?

答:申购人申购前应仔细查看申购公告资料后再参加申购,尤其是做好自身经济能力衡量,一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》的,其购房资格即时丧失,申购人3年内不得再次申购



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